在2025年6月全国楼市整体降温的背景下，上海新房市场却走出独立行情。国家统计局数据显示，当月上海新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比涨幅达6.0%，领跑全国一线城市，成为楼市结构性分化的典型样本。上海新房市场的逆势上涨，核心驱动力来自高...
在2025年6月全国楼市整体降温的背景下，上海新房市场却走出独立行情。国家统计局数据显示，当月上海新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比涨幅达6.0%，领跑全国一线城市，成为楼市结构性分化的典型样本。
上海新房市场的逆势上涨，核心驱动力来自高端改善需求的持续释放。6月成交榜单中，备案均价超10万元/平方米的豪宅项目占据主导地位，其中144平方米以上大户型同比涨幅达6.9%，成为价格增长主力。例如，徐汇滨江某项目以19.2万元/平方米的网签均价成交3.2万平方米，新杨思板块某地王项目则以10.7万元/平方米的价格热销近3.1万平方米，这些项目均以大户型、高总价产品为主，精准匹配高净值人群的资产配置需求。
土地市场的“面粉效应”同样不可忽视。自2024年上海取消土拍限价后，核心区地块楼板价普遍突破12万元/平方米，部分地块甚至被业内预测将突破20万元/平方米。地价攀升直接推高开发商定价预期，形成“高价地-高端盘-价格领涨”的闭环。
尽管上海新房市场表现强劲，但二手房市场仍面临调整压力。6月二手房成交1.86万套，环比减少3.15%，价格同比下跌1.3%，显示出刚需市场的观望情绪。这种“新房热、二手冷”的分化格局，既反映出改善型需求的韧性，也凸显出市场在调整期的复杂心态。
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