2025年，中国楼市迎来新一轮政策调整周期，杭州、成都等二线城市率先打响限购松绑“第一枪”，通过取消购房资格审核、放宽首套房认定标准等举措，为市场注入强劲活力。杭州自2024年5月全面取消住房限购后，2025年进一步优化政策：外地户籍购房者...
2025年，中国楼市迎来新一轮政策调整周期，杭州、成都等二线城市率先打响限购松绑“第一枪”，通过取消购房资格审核、放宽首套房认定标准等举措，为市场注入强劲活力。
杭州自2024年5月全面取消住房限购后，2025年进一步优化政策：外地户籍购房者无需社保或户口即可直接购买市区新房及二手房，且购房后可通过积分落户，购房可增加80积分。商业贷款方面，首套房和二套房首付比例均降至1.5成，利率最低3.0%，公积金贷款首套房利率更下探至2.6%。
成都则以“区域核验”创新首套房认定标准。自2024年8月起，购房者在拟购住房所在区（市）县无房或仅有一套且挂牌出售的，即可按首套房办理贷款。例如，张先生在武侯区有房但未结清贷款，若想在锦江区置换，仍可享受首套房首付15%、利率3.25%的优惠。此外，成都还放宽公积金贷款额度，双职工家庭最高可贷90万元。
二线城市限购松绑的背后，是人口竞争与楼市去库存的双重逻辑。杭州、成都作为新一线城市代表，通过降低购房门槛吸引人才流入，同时激活市场交易，推动楼市平稳健康发展。随着政策效应逐步显现，预计更多二线城市将跟进调整，中国楼市正迈向“因城施策、精准调控”的新阶段。
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