在“降首付、降利率、优化公积金”等一揽子政策持续发力下，北京楼市正呈现“量价企稳、结构优化”的回暖态势。2025年上半年，北京二手住房网签量达8.75万套，同比增长18.6%，创2022年以来同期新高；新房市场成交18563套，同比增长23...
在“降首付、降利率、优化公积金”等一揽子政策持续发力下，北京楼市正呈现“量价企稳、结构优化”的回暖态势。2025年上半年，北京二手住房网签量达8.75万套，同比增长18.6%，创2022年以来同期新高；新房市场成交18563套，同比增长23.89%，其中1000万—2000万元高端改善房源成交套数同比激增近九成，市场分化特征显著。
政策端持续“松绑”成为核心驱动力。北京下调公积金贷款利率至2.6%，多孩家庭贷款额度上浮40万元，叠加“带押过户”政策覆盖公积金贷款，显著降低购房成本。同时，“好房子”政策推动开发商提升产品力，中海丽泽叁号院等项目得房率突破90%，全屋智能配置成为标配，精准契合改善型需求。
市场信心修复亦体现在供需两端。朝阳区东坝板块因地铁3号线、12号线开通及第四使馆区规划落地，成为改善型置业热点，保利天汇项目网签率超97%。二手房市场方面，6月单日成交峰值达15139套，600万—1000万元总价段房源成交活跃，业主调价房源占比波动收窄，市场博弈趋于平衡。
业内人士指出，北京楼市已进入“政策托底+品质升级”的双轮驱动阶段，下半年随着优质地块入市和高端项目供应增加，市场有望延续“量稳价升”态势。
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