2025年8月8日，南京土地市场迎来一则焦点消息：鼓楼区热河南路以东、察哈尔路以南的NO.2025G30宅地，以3.4亿元底价被南京本土国企鼓楼城建集团竞得，成交楼面价14250元/㎡。这一结果既延续了南京核心区土地“精准供应”的策略，也折射出当前市场环境下房企拿地的谨慎态势。
地块价值解码：稀缺性与开发约束并存
该地块位于鼓楼滨江板块与龙江板块交界处，周边3公里范围内覆盖南京大学、河海大学等高校，地铁5号线（在建）与9号线（规划）交织成网，教育、交通资源密度堪称南京顶尖。但地块出让条件显示，其容积率仅1.8，且需配建5%保障性住房，实际可售面积被压缩至2.1万㎡，开发强度受限。
市场背景：核心区土地“精准滴灌”成常态
据南京土地储备中心数据，2025年1-7月南京共成交12宗宅地，其中8宗位于主城六区，且均以底价或低溢价成交。此次鼓楼G30地块延续了“小而精”的供应特征——地块面积仅1.8万㎡，总价可控，符合当前房企“控风险、保现金流”的拿地策略。克而瑞研究中心指出，南京核心区土地正通过“缩小体量、降低总价”方式，维持市场热度。
竞得方策略：本土国企的“安全垫”逻辑
鼓楼城建集团作为区属国企，此前已在该区域开发过“长江悦府”等项目。此次拿地被视为其深化“城市更新+住宅开发”双轮驱动的举措。业内分析，国企在核心区拿地具有双重优势：一是可依托政府资源协调拆迁、配套建设等难题；二是能通过“土地一二级联动”模式，提前锁定收益，规避市场波动风险。
行业启示：土地市场的“新平衡术”
此次底价成交折射出南京土地市场的三大趋势：
供应精准化：通过“小地块+低总价”降低参与门槛，吸引更多房企关注；
需求分化：核心区地块因资源稀缺仍受青睐，而远郊地块则面临流拍压力；
国企托底：2025年南京主城宅地中，国企拿地占比达67%，成为市场“稳定器”。
当鼓楼G30地块的土方车开始作业，南京核心区土地市场正以“小步快跑”的方式，寻找供需平衡的新支点。正如某房企投资总监所言：“现在的土地市场，不是比谁拿地激进，而是比谁算账更精。”
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