北京楼市新政执行首日，五环外区域迎来政策松绑后的首个交易日。根据北京市住建委与公积金中心联合发布的《通知》，符合条件的京籍及非京籍家庭（连续缴纳社保/个税满2年）在五环外购房不再限制套数，同时公积金贷款政策大幅优化，包括首套房认定放宽、二套房额度提升至100万元、首付比例统一降至30%等。
市场反应：开发商促销抢客，购房者看房热情高涨
新政落地后，五环外楼盘迅速反应。某东五环外新盘推出“直降95万元”特价房，要求一周内付齐首付；另一高端项目通过“砸金蛋”抽奖活动吸引客流，首日即有购房者签约。尽管正值酷暑，多个售楼处仍出现人流高峰，部分热门楼盘需排队取号看样板间。数据显示，五环外新房库存占全市81.4%，1-7月成交占比超80%，政策直接利好这一主力区域。
政策深意：精准释放改善需求，推动职住平衡
业内分析指出，此次松绑旨在加速五环外库存去化，同时引导人口与产业向郊区迁移，缓解中心城区压力。北京链家研究院院长高原表示，五环外城市界面提升后，人户分离家庭加购需求显著，政策调整更贴合实际居住需求。中指研究院数据则显示，新政短期内或刺激部分置换需求，但二手房挂牌量高企仍需关注，价格端预计保持稳定。
公积金优化：降低购房成本，支持改善群体
新政对公积金贷款的调整尤为引人注目。首套房认定从“认房又认贷”改为“认房不认贷”，二套房额度从60万提至100万，首付比例统一降至30%。以总价400万元房屋为例，调整后首付款最高减少60万元，月供降低253元。此外，公积金可提取支付首付款并同步申请贷款，进一步降低青年刚需群体资金压力。
信号意义：一线城市政策松绑或加速
作为全国楼市风向标，北京此次差异化调控被视为重要信号。58安居客研究院院长张波认为，政策通过区域松绑与公积金优化组合，既释放改善需求又避免核心区过热，未来深圳、上海或跟进类似举措。克而瑞则指出，北京“核心区严控、郊区松绑”的策略，为其他城市平衡供需、缓解库存压力提供参考。
首日市场活跃度提升，印证政策短期刺激效应。但长期效果仍需观察二手房市场流动性及价格走势。可以预见，在“止跌回稳”目标下，北京楼市正通过精准施策，探索城市空间重构与房地产发展新模式的平衡之道。
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