2025年7月21日，中 国人民银行发布最新贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR降至3.5%，叠加此前政策红利，首套房商业贷款利率正式迈入“3.85%时代”，二套房首付比例则统一降至30%。这一组合拳直击购房者痛点，为房地产市场注入...
2025年7月21日，中 国人民银行发布最新贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR降至3.5%，叠加此前政策红利，首套房商业贷款利率正式迈入“3.85%时代”，二套房首付比例则统一降至30%。这一组合拳直击购房者痛点，为房地产市场注入强劲复苏动能。
首套房利率破“4”进“3”，百万房贷省息超12万
以100万元、30年期等额本息贷款为例，利率从4.0%降至3.85%后，月供减少约87元，总利息支出减少超3.1万元。若叠加公积金贷款优化政策，部分城市首套房综合融资成本可低至3.1%，较2024年同期下降近1个百分点。政策设计凸显“精准滴灌”特征，通过LPR-65BP的定价机制，既保障银行合理利润空间，又确保购房者切实受益。
二套房首付松绑，改善需求加速释放
二套房首付比例从40%降至30%，配合利率下限调整为LPR+20BP，显著降低改善型购房门槛。以总价500万元房产为例，首付资金需求从200万元降至150万元，释放的50万元资金可覆盖装修、税费等衍生支出。数据显示，政策发布后一周内，重点城市二套房咨询量环比增长42%，改善型需求入市节奏明显加快。
政策协同效应显现，楼市企稳信号强烈
此次调整与公积金贷款额度提升、保障房供给增加等政策形成合力。中指研究院预测，2025年下半年核心城市房价环比跌幅将收窄至0.5%以内，成交量有望同比增长15%-20%。随着“低利率+低首付”双轮驱动，房地产市场正从“政策底”向“市场底”稳步过渡。
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