在北京楼市深度调整的当下，一场令人瞠目的价格风暴正在上演——部分次新房跌幅竟高达40%，远超传统认知中“抗跌性差”的老破小，彻底颠覆市场认知。以朝阳区望京西园三区为例，一套82㎡两居室2025年7月最新成交价仅326万，较2025年3月同户...
在北京楼市深度调整的当下，一场令人瞠目的价格风暴正在上演——部分次新房跌幅竟高达40%，远超传统认知中“抗跌性差”的老破小，彻底颠覆市场认知。
以朝阳区望京西园三区为例，一套82㎡两居室2025年7月最新成交价仅326万，较2025年3月同户型暴跌28%，与2021年7月610万的高点相比，跌幅达47%，房价几乎“腰斩”。类似惨状在多个区域蔓延：房山中粮京西祥云从2017年开盘价5.7万/㎡跌至2025年击穿3.5万/㎡，两年缩水40%；大兴海珀云翡从7.5万/㎡跌至4.4万/㎡，跌幅41%；通州十里春风82㎡两居室单价从2021年3.8万/㎡暴跌至2025年7800元/㎡，破发幅度达80%。
这些次新房的暴跌，暴露出非核心区域资产的致命短板：通勤成本高、配套缺失、产业支撑薄弱。反观核心区老破小，虽房龄老旧，但凭借优质学区、地铁便利和成熟商业，跌幅普遍控制在10%-20%。如西城新街口大乘巷小区因学区溢价回落下跌33%，但海淀中关村科源社区等老破小因原拆原建改造，房价反而逆势上涨。
北京楼市已进入“核心资产为王”的时代，购房者需警惕非核心区次新房的流动性陷阱，优先选择产业、教育、交通资源密集的板块。
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