在“一城一策”精准调控与宏观政策协同发力的背景下，2025年楼市正走出低谷，呈现“量价企稳、结构优化”的修复态势。从中央到地方，政策工具箱持续打开，为市场注入强劲信心。政策端多管齐下，形成合力。首付比例降至15%、房贷利率动态下调、公积金贷...
在“一城一策”精准调控与宏观政策协同发力的背景下，2025年楼市正走出低谷，呈现“量价企稳、结构优化”的修复态势。从中央到地方，政策工具箱持续打开，为市场注入强劲信心。
政策端多管齐下，形成合力。首付比例降至15%、房贷利率动态下调、公积金贷款额度上浮等金融支持措施，直接降低购房门槛与成本；同时，“以旧换新”“卖旧买新”税费减免等政策创新，激活改善型需求链条。以南京为例，购房补贴叠加“房票”安置，推动二手房成交环比增长12%，新房市场库存去化周期缩短至14个月。
市场修复呈现结构性特征。核心城市优质板块率先回暖，上海高端改善项目单月成交超千套，北京四环内新房去化率达85%；而三四线城市则通过“团购优惠”“人才购房补贴”等差异化政策稳住基本盘。此外，二手房市场“以价换量”特征减弱，6月70城价格环比跌幅收窄至0.2%，业主调价房源占比波动收窄，市场博弈趋于平衡。
展望下半年，随着政策效果持续释放、优质地块入市及“好房子”标准落地，楼市修复动能有望进一步增强。但需警惕部分城市库存高企风险，政策仍需保持灵活性，巩固来之不易的企稳态势。
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