近日公布的最新贷款市场报价利率（LPR），其中5年期以上LPR降至3.5%，创下历史新低。这一关键利率的下行，不仅为购房者带来实质性减负，更成为推动房地产市场企稳、激发内需活力的关键引擎。对购房者而言，利率下降直接转化为月供减少。以100万...
近日公布的最新贷款市场报价利率（LPR），其中5年期以上LPR降至3.5%，创下历史新低。这一关键利率的下行，不仅为购房者带来实质性减负，更成为推动房地产市场企稳、激发内需活力的关键引擎。
对购房者而言，利率下降直接转化为月供减少。以100万元贷款本金、30年期等额本息还款计算，此次LPR下调后，购房者月供减少约56元，总利息支出节省超2万元。若叠加部分城市“LPR-30个基点”的房贷定价规则，首套房贷利率可低至3.2%，进一步降低购房门槛。
从市场层面看，5年期LPR下行是政策“稳楼市”的精准发力。自2024年以来，LPR已累计下调60个基点，推动全国首套房贷利率进入“2”字头时代，部分城市甚至出现“暖冬行情”。此次降息后，市场预期四季度楼市有望延续温和修复态势，尤其是一线城市在限购松绑与利率下行的双重刺激下，市场热度或进一步提升。
更深层次上，LPR下行体现了货币政策“稳增长”与“防风险”的平衡。在全球降息周期与国内经济稳中向好的背景下，降低融资成本既能激发企业投资意愿，又能通过稳定居民资产负债表促进消费升级。随着政策红利持续释放，5年期LPR或仍有下调空间，为经济高质量发展注入持久动力。
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