2025年上半年，深圳楼市以“量价齐升”的态势交出一份亮眼成绩单。据深圳贝壳研究院统计，1-6月全市新房和二手房累计成交约6.4万套，同比增长49.6%，其中住宅成交接近5万套，同比增幅达38.3%。这一增长背后，是政策红利持续释放与市场信...
2025年上半年，深圳楼市以“量价齐升”的态势交出一份亮眼成绩单。据深圳贝壳研究院统计，1-6月全市新房和二手房累计成交约6.4万套，同比增长49.6%，其中住宅成交接近5万套，同比增幅达38.3%。这一增长背后，是政策红利持续释放与市场信心修复的双重驱动。
政策端精准发力成为关键推手。2024年深圳分区优化限购政策，非户籍居民在盐田、龙岗等外围区域购房社保要求从3年缩短至1年，叠加住房公积金贷款额度上浮、增值税征免年限调整等措施，直接激活刚需与改善型需求。数据显示，上半年新房住宅成交21222套，同比增长44.9%，去化周期降至7.4个月，创近四年新低；二手房市场虽仍处“以价换量”阶段，但议价率收窄、低总价房源成交占比扩大，显示需求逐步释放。
市场结构分化特征明显。热点区域如南山、宝安的高品质项目去化率超80%，而冷门项目则依赖折扣促销。现房销售占比大幅提升，2025年上半年现房网签占比达30.9%，较2023年翻倍，购房者对“所见即所得”的偏好凸显。
业内人士指出，随着“金九银十”传统旺季临近及核心区域优质地块入市，深圳楼市成交活跃度有望延续。政策宽松基调下，市场供需两端将保持动态平衡，为全年稳定奠定基础。
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