2025年7月上半月，北京、上海、深圳、杭州等热点城市新房市场呈现“推盘缩量、热度回调”特征。据CRIC监测，4城单城市推盘个数均未超过10个，其中北京、深圳仅有2个新盘入市，上海、杭州推盘量也较6月锐减超六成。这一现象与年中供应高峰后的季...
2025年7月上半月，北京、上海、深圳、杭州等热点城市新房市场呈现“推盘缩量、热度回调”特征。据CRIC监测，4城单城市推盘个数均未超过10个，其中北京、深圳仅有2个新盘入市，上海、杭州推盘量也较6月锐减超六成。这一现象与年中供应高峰后的季节性回落密切相关，叠加部分城市推盘质量下滑，导致市场动能明显不足。
从成交数据看，热点城市去化率环比跌幅均超二成：北京7月上半月项目去化率较6月下降25个百分点，上海、深圳、杭州跌幅分别达23%、28%、22%。不过，同比维度下，北京、杭州市场热度仍优于去年同期，显示核心城市韧性犹存。
推盘缩量的直接诱因是供应节奏调整。以深圳为例，6月为冲刺半年业绩集中推货，7月转入“休整期”；上海则因外郊环项目占比提升，导致整体推盘吸引力下降。此外，购房者观望情绪升温亦加剧市场分化——西安、南京等城市认购量加速回调，客户转化率较6月下降超四成，而武汉通过“提质缩量”策略，反而实现开盘去化率逆势增长。
业内人士指出，下半年市场走势仍取决于优质宅地项目的入市节奏。随着2024年末核心城市土地出让量回升，优质项目持续供应或将成为稳定新房成交规模的“压舱石”。
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